按照我的计划，大概会在明年的中期，写一篇关于三四线城市预警撤离的文章，然后就坐等兑现，吹吹牛逼就好了。

　　但是，昨天网络流传出一则“棚改，一刀切，全部暂停”的传闻，打乱了我的计划。

　　国开行有关人员表示，今年以来开发银行严格执行国家相关棚改政策，在国务院相关部位指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作，至今年5月末，开行今年已发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工建设，目前各项工作正在有序开展。

　　此番回应，可以视为对早些时间网上传出传闻的辟谣。而财联社也从国开行处获悉，并未暂停所有棚改项目，进行中的项目仍在持续执行，但早前总行收回了棚改项目的合同审批权限，早前在分支行可签订的合同，现在也必须由总行审批。另外过去以货币安置为主的方式，今年也多以实物安置为主。

　　首先棚改本身就是一个民生工程，利国利民，而其中2018-2020年本身又是棚改攻坚收尾的阶段，全面暂停根本不可能。

　　但是后面两个信息，也暴露出上层对当前审批不够严格以及棚改货币化安置的一些不满和担忧。

　　所以某一些程度上，市场对三四线城市的担忧，不是没有道理的，我给大家讲两个小故事。

　　我的老家，就住在这个……哦，不对，是在四川一个二级城市，按照的城市等级规划区分，应该就介于三线和四线之间吧。

　　这个城市去年的新房价格大概维持在六七千的样子，在三四线城市中算是合理的的，但是拆迁赔偿，这些老旧的房子基本能按照1万出头来赔偿，而个别极小户型，还可以赔到几万一平。

　　我那个开发商朋友，就是按照棚改的拆迁标准做价格测算，然后上报集团。当然，最后这块地他们没拿下来，另一家开发商以5000多的楼面价抢走了。

　　某开发商近年来一直在三四线城市拿地做开发，前不久突然问到我关于拿地的话题，想听听我的看法。

　　我直言不讳的说，当前阶段去三四线城市拿地，是有短线机会的，但一定不可以拿太大的地块，开发周期控制在1年内，快进快出，高周转。1年之后，最后一棒就不要接了，赚了的钱还是回到一二线城市来拿地。

　　这又说明什么样的问题？开发商对三四线城市的态度是清醒的，就是短平快，捞一笔就走。

　　说到这里，我相信我们大家已经看懂了，任何有关房地产的推动，都是“钱－开发－购买”这样一个链条。

　　过去5年来，国开行累计发放了超过3.4万亿元的棚改贷款，实现了2000多万棚改户的出棚上楼。

　　过去几年来，在三四线城市占比较重的开发商，都变成了“宇宙房企”，几年前还在几百亿规模挣扎，如今都是几千亿的级别了。

　　三四线城市的房价，在这一轮的房价上涨中，处于周期的最后一环。一线涨完二线涨，二线涨完三四线涨，顺利去库存，实现债务转移，最后关门放狗。

　　所以很多读者在问我要不要去三四线买一套房子的时候，我都会说，短线或许有机会，但你不一定能跑得出来。

　　这就是一个金字塔的结构，代表资本的上层，既是主宰，也是最敏感有反应的；代表开发商的中层，是清醒且有嗅觉的；而代表购房者的最底层，就看聪明人几何，韭菜几何了？

　　根据昨天国开行的“辟谣”，能够准确的看出“总行收回审批权”这个事情是早就在执行了，但并没有一点的新闻和报道，甚至在国开行的官网上，迄今也没有关于这件事的只言片语。

　　这是来自金字塔上层的信号，正所谓一叶知秋，以货币化棚改支撑的三四线城市房价，或许正面临收网前的准备。

　　接下来，我们也不妨看看开发商的反应，相信他们在三四线城市的拿地会更慎重一些。

　　2、如果你在三四线城市有房子，且工作生活在三四线城市，这房子用于自住，你也不需要过多的担心，这事也与你关系不大，安居乐业就好。

　　3、如果你在三四线城市是投资性房产。依然不用过于恐慌，现在只是一叶知秋，并不是冬天来了。我还是认为会在2019年年中，棚改进入攻坚收尾的后期，三四线的好日子才会真正结束。但不赚最后一个铜板的理念，希望我们大家了解一下，赌徒除外。

　　4、三四线年彻底结束棚改后，对一二线城市的房地产是利好。这个就到时候再说了。

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